房价、租金

房子需求：
1. 新增人口的需求
人口：户籍常住，外来常住，外来流动（流动和常住以半年为界）
都需要住房
2006年底，上海常住人口1815万
2009年底，上海常住人口1921万
3年时间新增106万，每年新增35.3万人
但是这没有算新增外来流动人口

2. 旧城改造和改善性住房的需求

至2009年末，上海常住人口已达1921.32万人，直逼2000万大关；全市城镇居民人均住房建筑面积达34平方米。

上海市商品房销售面积3372.45万平方米，增长46.9%。其中商品住宅销售面积2928.04万平方米，增长48.9%。

2928.04万平方米，按34平米/人的方法计算
可以提供给86万人居住


租金上涨：
供求关系
房东提价意愿
看房者多中介立刻加价，中介劝房东提价现象普遍
楼市调控增加租赁需求

说是
房价/租金=200 是比较合理的
实际远远大于200
200的话，70平米15000的房子租金是 5250
实际的租金可能是2000

房价高，郎咸平的说法是政府和开发商联合垄断房子的供应。

房价高还可以租房子，租金高就伤害了新毕业的大学生和低收入的人群。

姚老师说的在理，买房是一种投资渠道，而不是居住的必需品。
没有必要在房价高的时候买房，要在有潜力升值的地区买房。
自住可以租房。