房贷

住房商业贷款利率在央行基准利率上下，往下称优惠利率，资质差则往上。根据市场行情，利率会变动。央行收紧流动性，则利率上浮。

基准利率
二、中长期贷款
一至三年（含） 6.65
三至五年（含） 6.90
五年以上 7.05

房贷计算器
贷款100万，3年360期
按最新基准利率（7.05%）

按最新基准利率85折

可以看出，利息优惠下，每月相差达700元
利息优惠还是很重要的

附等额本息计算
另 principal x, interest r, principal reduction at first month is a, second month is b
then
xr+a=(x-a)r+b
b = (1+r)a
let q=1+r
then
a+aq+...+aq^T=x

以上述贷款100万，按基准利率
则
首月还本金大概800元
主要还是利息

更简便的计算方法见 年金现值